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恒Daihatsu生坍塌事故,土地资金财产股各有回应

发布时间:2020-04-29 23:16编辑:澳门新萄京官方网站浏览(64)

    剔除这部分影响,保利地产的经营性现金流量净额较差。半年报数据显示,公司的资金使用成本仅次于融创,财务费用中的利息支出29亿元,资本化利息余额高达132亿元,也属于给银行打工的范畴。

    恒大烧钱的速度,已经堪比某些互联网公司了。

    虽然公司尚未发布2019年半年报,但预报显示,上半年,公司净利润及核心业务净利润有所下降,其中净利润预期约为270亿元,较上年同期下降约49%,核心业务净利润预期约为300亿元,较上年同期下降约45%。

    虽然房地产看起来还很赚钱,但大佬们都在试图“逃离”房地产行业。

    虽然碧桂园在高歌猛进,但是公司也深知前景不太明朗。于是提出了有别于恒大的多元化发展规划:智能制造和智慧农业。

    但是,恒大依然是恒大,2019年上半年,新开工面积同比增长11.6%。

    2018年,几乎所有房企的经营性现金流量净额都是巨额正数,说明在“房住不炒”的政策下,都不约而同地开始回笼资金,减少拿地。

    万科几乎是所有房地产企业中财务状况最稳健的,公司不追求激进拿地谋求赚快钱。在风险越来越高的房地产市场,保住现金流才是第一位的生存法则。

    保利地产看起来也是这样。2018年年报和2019年半年报,经营性现金流量净额都超过100亿元。

    先是各地的退房风波,再是山东济南降价导致老客户怒砸售楼处… …

    房企营收的特殊性

    好在2019年的成绩还算不错,公司公布的业绩快报显示,2019年合同销售额6010亿,较2018年增加了9%。

    这一年来,在房地产政策的影响下,行业看似平稳其实暗流涌动,尤其是随着半年报的逐渐披露,各房地产企业几多欢喜几多忧。

    碧桂园搞农业,万科专注轻资产瘦身,恒大做电动车,融创去收购乐视的事就不多说了… …

    2018年,在大部分房企降低拿地速度、降低资金成本、优化资产负债率的同时,保利地产依然维持高速扩张,并不断加杠杆。在2018年半年报中,公司甚至以此作为经营亮点:公司充分发挥融资优势,以低成本储备大额资金,上半年公司融资活动现金流入856.31亿元,同比增长43.16%,其中新增有息负债796.13亿元,综合成本仅5.09%,全部有息负债综合成本仅4.86%,显着优于行业平均水平。

    2019年这一年,恒大的消息就不断,几乎是地产界的网红。

    在房地产大佬们或盈利增加或盈利减少的同时,绝大多数中小房地产企业均业绩下滑。

    公司的业绩压力非常大,更大的,是现金流压力。

    同时,由于结转成本时,许多项目可以进行合理的“修饰”,所以上市房企的业绩往往会进行加工美化。营收和净利润可以根据需要进行一定程度的“释放”。

    最为煎熬的,莫过于公司发布的财报公告,公司2019年上半年实现营业收入为人民币2269.8亿元,较上年同期下降24.4%。其中,物业发展部分收入为2211.4亿元,同比下降25.0%,主要由于按照销售合同约定的交楼限期,须在报告期内交楼的面积减少,报告期内安排的交楼面积同比减少25.8%。公司实现毛利润为人民币772.6亿元,较上年同期下降29.0%;实现净利润为人民币270.6亿元,同比下降49.0%;股东应占净利润为人民币149.2亿元,同比下降51.6%;核心业务利润为人民币303.5亿元,同比下降44.8%。

    押注粤港澳大湾区的碧桂园

    可以说房地产行业是老百姓最关注的行业之一,高高在上的房价让多少人望而兴叹。2020年,房价会降吗?

    碧桂园总裁兼执行董事莫斌在业绩会议上表示,碧桂园地产业务重点在粤港澳大湾区,截至2019年6月底,仅仅是粤港澳大湾区内,碧桂园就拥有3467亿元的权益可售货值,此外,还有潜在可售资源约5519亿元,与以获取的权益可售资源合计8986亿元,发展空间巨大。据统计,公司在粤港澳大湾区的土地超过5000万平方米。

    澳门新萄京官方网站,说实话,恒大2018年的现金流量表着实给了表哥一个假象,还以为公司真的转换激进风格了。

    但这个亮点在2018年年报和2019年半年报中消失了,财报对此只字不提,说明公司最终意识到了决策失误。

    文:诗与星空(ID:SingingUnderStars)

    一方面,公司表示坚决执行“房住不炒”的政策;另一方面,又在暗示公司拥有较多的操作资源。说明碧桂园对房地产的未来还是充满信心。

    聪明的投资者都在看

    最典型的做法就是高杠杆运作,公司有息负债超过3000亿元,财务成本非常高,2019年上半年,利息支出高达118亿元,而公司同期净利润为112亿元。在本文对比的几家房企中,融创不是营收最高的,也不是利润最好的,却是财务成本最高的,公司融资成本高昂,容易沦为银行的“打工仔”。

    而临近年底,关于恒大新闻更是层出不穷。

    由此可见,地产业的“带头大哥”开始带头转型了。据媒体报道,恒大3月份开始大规模促销,延期一个月至5月4日结束。

    说明公司拿地付出的钱远远大于卖房收回的钱。

    营收规模紧随恒大的碧桂园,也在尝试新的发展空间。

    这么看,恒大的业绩一定还可以了?其实不然,房地产公司的业绩非常特殊。根据会计准则,房地产行业并不是按照销售额来确定营收的。

    销售额展示当期的经营情况,经营性现金流量净额则显示现金收支相抵后的情况。当然,经营性现金流还要剔除掉保利地产那种“与有关单位往来”的特殊操作。

    从恒大已经披露的财务数据看,公司2019年的业绩,大概率是大幅下滑的。

    保利地产

    国家统计局11月份发布的数据显示,在监测的70个大中城市中,二手房市场房价下跌的城市占据一半之多,达到了35个。

    然而,这些经营性流入的资金,并不完全是售房款。主要来自“合作方”的拆借款,现金流量表显示,公司经营性现金流入主要构成是“与有关单位往来”,达到396.32亿元。保利地产通过“合作方”来调剂经营性现金流,这些有关单位是保利地产的关联方。在子公司有资金结余的情况下,为提高资金使用效益,各方股东按照约定比例调出资金使用。

    恒大在2018年虚晃一枪,但2019年继续激进经营,为公司带来了巨大的风险,也让投资者敬而远之。

    融创中国的创始人孙宏斌,此前曾有过大起大落的特殊经历,从近年来融创的发展看,风格也相对激进。

    与之形成鲜明对比的,万科近年来经营性现金流量净额均为大额正数。万科在踏踏实实的践行房住不炒,有一块钱拿一块钱的地。

    也就是说,这些款项本质上是向关联方的筹资借款。如果保利地产直接从银行筹集这部分款项,现金流量表体现在筹资性现金流中,但是关联方从银行筹款后再转手给保利地产,就巧妙地将筹资性现金流转换成了经营性现金流。

    恒大的“报喜”公告也显示出公司的不乐观的业绩:2019年半年报显示,公司销售房屋的均价为10765元/平;到了2019年业绩快报,这个数据变成了10281元/平。一年前,这个数据是10515元/平。

    关键词阅读:地产股 房地产

    公司现金流量表显示,2018年公司的经营性现金流量净额难得为正数,但2019年上半年就变成了-456亿。

    半年报显示,公司的“其他”业务微乎其微,营收只有30亿元,主要由物业管理带动。

    其实这是一种行业偏见,事实存在的不一定就是合理的,房地产行业本不该是一个在刀尖舔血的行业。

    最“激进”的房地产公司也开始放缓步伐。

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