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部分龙头房企明确表态控制拿地收支,败也拿地

发布时间:2020-04-29 23:16编辑:澳门新萄京官方网站浏览(53)

    随着中国恒大于8月28日下午对2019年上半年业绩报告的公开披露,房企六强中国恒大、碧桂园、万科、保利地产、融创中国、绿地控股的中期业绩报告悉数出炉;截至8月30日,A股133家房地产行业上市公司半年报全部披露完成。北京商报记者统计发现,在拿地方面,今年半年报中,中国恒大成为新增项目、面积 “双料冠军”,碧桂园则稳坐拿地金额老大的位置,“得土储者得天下”,尽管如此,在购地金额、总量方面均出现一定的下滑,土地市场降温继续。

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    优势不减 审慎拿地

    原标题:土地市场降温继续 部分龙头房企明确表态控制拿地收支 随着中国恒大于8月28日下午对2019年上半年业绩报告的公开披露,房企六强中国恒大、碧桂园、万科、保利地产、融创中国、绿地控股的中期业绩报告悉数出炉;截至8月30日,...

    北京商报记者梳理房企前六强拿地相关数据发现,龙头房企获取土地资源优势不减,行业集中度明显。不过在2019年上半程,房企投资拿地的积极性未见明显提高,仍有一部分龙头房企明确表态控制拿地收支,放缓拿地节奏。

    原标题:土地市场降温继续 部分龙头房企明确表态控制拿地收支

    在新增项目方面,2019年上半年,中国恒大新增项目79个、新增面积4449万平方米,斩获房企新增项目数量及面积“双料冠军”,绿地控股、万科、保利地产新增项目分别为58个、54个、44个,对应的新增面积依次为976万平方米、1372.8万平方米以及826万平方米。

    随着中国恒大于8月28日下午对2019年上半年业绩报告的公开披露,房企六强中国恒大、碧桂园、万科、保利地产、融创中国、绿地控股的中期业绩报告悉数出炉;截至8月30日,A股133家房地产行业上市公司半年报全部披露完成。北京商报记者统计发现,在拿地方面,今年半年报中,中国恒大成为新增项目、面积 “双料冠军”,碧桂园则稳坐拿地金额老大的位置,“得土储者得天下”,尽管如此,在购地金额、总量方面均出现一定的下滑,土地市场降温继续。

    在土地储备上,6家房企土地储备总和达到13.11亿平方米。具体来看,中国恒大2019年上半年期末的总土地储备达到3.19亿平方米,碧桂园的总土地储备为2.78亿平方米,融创中国的总土地储备达到2.04亿平方米,分列前三。其后,保利地产、绿地控股及万科的排名顺次排列。

    优势不减

    从拿地金额来看,据中国指数研究院数据,碧桂园、万科、融创中国占据2019年上半年房企拿地榜单三甲:碧桂园1-6月累计拿地981亿元,坐稳榜首;万科、融创中国分别以688亿元、680亿元位列榜单第二、三位。而在2018年上半年,同列房企拿地排行榜单前三位的碧桂园、万科、融创中国中,碧桂园、万科拿地金额均突破千亿元。

    审慎拿地

    此外,以保利地产为例,整体来看,其2019年上半年拿地相较于2018年更为谨慎:2019年上半年其新增44个项目,新增计容面积为826万平方米,总成本533亿元。对比2018年同期来看,在新增计容面积及拿地总成本上分别同比下降45%和50%,拿地销售金额比0.21,低于TOP 10房企的拿地销售金额比0.36。

    北京商报记者梳理房企前六强拿地相关数据发现,龙头房企获取土地资源优势不减,行业集中度明显。不过在2019年上半程,房企投资拿地的积极性未见明显提高,仍有一部分龙头房企明确表态控制拿地收支,放缓拿地节奏。

    除了龙头房企的拿地表现具有行业参考意义之外,一些对规模有着迫切渴求的中小型房企在近期土地市场的表现也较富代表性:已实现千亿的房企向着更高量级迈进,新千亿房企目标在于第一阵营,尚未实现千亿的企业则剑指千亿。而愿景中规模版图的扩充则少不了土地储备的助力。以港中旅为例,从6月拿下北京亦庄相关限竞房地块后,相继在宁波、即墨等地成功竞得地块;TOP 50房企中的宝龙地产也逆势而上,自7月首入浙江湖州后,相继在上海、宁波、无锡等地摘得住宅或商用地块。

    在新增项目方面,2019年上半年,中国恒大新增项目79个、新增面积4449万平方米,斩获房企新增项目数量及面积“双料冠军”,绿地控股、万科、保利地产新增项目分别为58个、54个、44个,对应的新增面积依次为976万平方米、1372.8万平方米以及826万平方米。

    获储多元合作加大 旧改成纳储新方向

    在土地储备上,6家房企土地储备总和达到13.11亿平方米。具体来看,中国恒大2019年上半年期末的总土地储备达到3.19亿平方米,碧桂园的总土地储备为2.78亿平方米,融创中国的总土地储备达到2.04亿平方米,分列前三。其后,保利地产、绿地控股及万科的排名顺次排列。

    在房地产行业,土地被视之为房企生命线似的存在。业内普遍认为,优质的土地储备越多,越能为房企征战房地产“下半场”赢得诸多优势。然而在调控持续的背景下,房企拿地策略难以避免受融资成本高企、拿地限制增多以及销售回款预期不明等多方面因素作用,早年间简单粗暴的“跑马圈地”模式显然已不再适用于当前的市场形势。

    从拿地金额来看,据中国指数研究院数据,碧桂园、万科、融创中国占据2019年上半年房企拿地榜单三甲:碧桂园1-6月累计拿地981亿元,坐稳榜首;万科、融创中国分别以688亿元、680亿元位列榜单第二、三位。而在2018年上半年,同列房企拿地排行榜单前三位的碧桂园、万科、融创中国中,碧桂园、万科拿地金额均突破千亿元。

    眼下,因为市场不明、棚改退烧,房企普遍将投资重点转回一二线,越来越多的房企正通过进一步完善城市布局,以抵御市场风险。此外,因为监管从严,加之行业资金面紧张,房企拿地方式更趋多元,在传统招拍挂、收并购之外,合作拿地逐渐为更多房企所接受。

    此外,以保利地产为例,整体来看,其2019年上半年拿地相较于2018年更为谨慎:2019年上半年其新增44个项目,新增计容面积为826万平方米,总成本533亿元。对比2018年同期来看,在新增计容面积及拿地总成本上分别同比下降45%和50%,拿地销售金额比0.21,低于TOP 10房企的拿地销售金额比0.36。

    中国指数研究院数据显示,2019年上半年,20家代表房企拿地权益金额占比均值为81%。其中融创、绿地、招商蛇口等增强合作意愿,权益金额占比较去年下降近20个百分点;恒大、金科、华润置地、龙湖等企业也纷纷加强合作拿地力度,权益金额占比较去年均有所下降。

    除了龙头房企的拿地表现具有行业参考意义之外,一些对规模有着迫切渴求的中小型房企在近期土地市场的表现也较富代表性:已实现千亿的房企向着更高量级迈进,新千亿房企目标在于第一阵营,尚未实现千亿的企业则剑指千亿。而愿景中规模版图的扩充则少不了土地储备的助力。以港中旅为例,从6月拿下北京亦庄相关限竞房地块后,相继在宁波、即墨等地成功竞得地块;TOP 50房企中的宝龙地产也逆势而上,自7月首入浙江湖州后,相继在上海、宁波、无锡等地摘得住宅或商用地块。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,尽管当前土地价格降至低位,但由于市场不确定性较大,房企通过招拍挂拿地还是存在一定难度和限制。相比招拍挂拿地,合作和收并购拿地可以降低拿地成本和风险,同时也可以快速推向市场,压缩回款周期。

    获储多元

    另有数据显示,资金压力明显之下,行业收并购规模出现增长。2019年上半年,二级市场拿地金额为802.7亿元,同比微涨5.3%,主要随着还债高峰年的来临,多家房企出让股权及项目以缓解资金压力,行业收并购增多。如2019年以来,世茂通过并购的方式成交的项目有11宗以上,卖家包括泰禾、明发、万通、粤泰等。

    合作加大 旧改成纳储新方向

    值得一提的是,除了招拍挂、收并购与合作拿地,具有土地成本低、利润率高等特点的旧改,也成为房企纳储的重要方式之一。

    在房地产行业,土地被视之为房企生命线似的存在。业内普遍认为,优质的土地储备越多,越能为房企征战房地产“下半场”赢得诸多优势。然而在调控持续的背景下,房企拿地策略难以避免受融资成本高企、拿地限制增多以及销售回款预期不明等多方面因素作用,早年间简单粗暴的“跑马圈地”模式显然已不再适用于当前的市场形势。

    以旭辉为例,1-7月新增土储中近四成来自非招拍挂渠道。而在2018年,旭辉几乎不参与旧改和并购,并认为公开拿地可以有更快的周转。现如今,通过“合作开发+旧城改造”的模式,旭辉控股在华南已进入8个城市,合计锁定逾30个项目。

    眼下,因为市场不明、棚改退烧,房企普遍将投资重点转回一二线,越来越多的房企正通过进一步完善城市布局,以抵御市场风险。此外,因为监管从严,加之行业资金面紧张,房企拿地方式更趋多元,在传统招拍挂、收并购之外,合作拿地逐渐为更多房企所接受。

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