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房价真摔,调控遭遇尴尬

发布时间:2019-10-29 14:55编辑:理财保险浏览(110)

    摘要:房市又现躁动。 而这,还是在限购、限贷,以及房产税浮出水面的背景下。为何调控如此之紧,房价却不跌反涨? 房价不跌反涨 位于上海静安区的静安豪景,属于这一区域中颇负盛名的楼盘之一。对该盘跟踪许久的吴先生日前在询问售楼处时发觉,尚未开盘的两栋楼盘...

    位于北京通州芙蓉路的一家楼盘因祸得福。

    房市又现躁动。

    近期每天,总有三三两两的意向购买者前往售楼处。

    而这,还是在限购、限贷,以及房产税浮出水面的背景下。为何调控如此之紧,房价却不跌反涨?

    “都是听说降价导致老业主闹事的消息才来的。”该楼盘一位销售代表对记者说。

    房价不跌反涨

    本报获悉,最高峰时此楼盘在2010年曾以每平方米2.3万元卖过;到去年底价格下降至1.9万元/平方米,在最近再次下降到每平方米1.5万元左右,引起前两批业主公开抗议。

    位于上海静安区的静安豪景,属于这一区域中颇负盛名的楼盘之一。对该盘跟踪许久的吴先生日前在询问售楼处时发觉,尚未开盘的两栋楼盘,对外报价已跃升至8万元的单价水准。

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    而去年刚刚完成交付的6号楼,于2007年推盘上市,该盘的“累计住宅合同均价”显示为36190元/平方米。短短不到三年,价格涨了一倍多。

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    中房信公布的数据称,截至2010年12月27日,上海各个环线新建商品住宅的套均总价分别为内环内651.6万元、内中环423.3万元、中外环317.5万元、外郊环215.9万元、郊环外171.1万元,环比分别上涨了36.4%、41.4%、58.6%、53%和55%。

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    同样,在安徽省马鞍山市,上周前去购房的陈先生惊讶地发现,新开盘的房价比去年此时翻了一倍,但购房者极其踊跃,最后开发商不得不采取了“按每套房排号”的方式,即购房者拿到的号仅能针对一套房子的购买权。举例说,假如拿到的是第五号,必须企求前面四位购房者都不买这套房子,才有可能轮到自己买。

    9月10日,11日,12日多名业主与开发商对峙,引发流血冲突,迄今未果。

    “现在调控力度是很大,但没想到房价还涨得这么快,买房的人还这么多。”陈先生说。

    事实上,这种降价引发的冲突,曾在08年房价大幅下降期间出现过,近期又在通州多个楼盘上演。最近几年通州地区商品楼频繁盖起,坊间一度视为北京房价风向标。该地区的降价是否会导致北京整体房价指数下降,仍待观察。“现在房价下降的都是远郊区,这些地方本来就不该定那么高的价;但是4环内的中心城区并没有降价,包括二手房也没多大松动。”中国社科院经济所研究员汪利娜说。

    一份由中原地产集团提供的分析报告提及,2010年期间,一线城市新房价格快速上涨的势头在4月首轮调控后得到有效遏制,此后在小幅震荡中维持平稳。与一线城市相比,二三线城市的补涨势头则较为明显。以津、渝、蓉、杭四大二线城市为例,去年全年新房成交均价同比涨幅均在25%以上。

    某民间房产机构此间发布报告称,北京8月新房平均价格为22953元/平方米,较今年7月微涨0.25%;但是包括北京、上海等十大城市新房平均价格为15773元/平方米,与7月相比略有下降,降幅为0.41%,为去年9月以来首次下降。

    “高铁经济圈的诞生,使得各个城市之间的出行时间成本大为缩减。在长三角区域,以房价高企的上海为核心,附近不少二三线城市还会有补涨空间。”一家房地产企业投资负责人称,“尤其是在民间资本密集的区域,虽然政策对于投资需求有明显抑制,但在缺乏更好投资渠道的前提下,不少购房者仍然不惜以较以往更高的杠杆成本来投资房产。”

    上海易居房产研究院房地产发展研究所所长李战军直言,大城市限购政策确实一定程度上抑制了需求,使得北京等地房市有可能逼近库存峰值,从而导致供大于求的局面出现;然而,二三线城市的限购政策还有待拓展,已经试点的效果也不好。

    政策引导理性购房

    在开发商资金链条短期内难以断裂的情况下,调控房价的法宝被冀望到转变高房价和土地财政的增长方式。

    “未来调控应该加强引导,以树立理性住房消费理念。”北京中原地产研究中心分析师张大伟称。他所指的,是市场需求方面不得不正视的另一个现象,即购房群体的“年轻化”态势正日益明显。“北京楼市的需求量体现方面较为凸显的部分是,年轻人因为房价上涨过快而提前入市。”在北京,链家地产对外公布的统计数据表示,北京首次购房者平均年龄已为27岁,这比发达国家早了10年。

    “土地财政这条路是走不通的,除非地方政府执政者只管自己。”中国社科院金融所房地产金融研究中心主任尹中立称。

    国务院总理温家宝表示,中国城镇居民人均住房面积在1998年为18.7平方米,2009年为30平方米;与此同时,中国城镇人口比例在1991年为26.9%,2009年为46.6%。无论是在城镇化速度还是在人均住房条件上,均有改善。与此同时,中国家庭自有住房拥有率已达到80%以上,远远高于一般发达国家水平。

    真摔?

    张大伟认为,2010年的两轮房地产调控,虽然对2009年价格过快上涨的势头有明显抑制,但由于前期价格基础已经处于高位,因此导致涨价的绝对值依然很大。而消费者对房产涨价的直接感受依然很深刻。

    办法解决。”一位上述楼盘人士介绍。

    多位业内人士表示,降低多套住房拥有率,挤压空置房源以提供供应量,可能会是今年市场政策调控的主要侧重点。其中,在保障房体系方面的大力建设推进,将是今年房地产市场工作的重点所在。(第一财经日报)

    类似的故事,在数天前通州的临河里附近另一家楼盘也上演了。在3个月前,该地的楼盘价格为每平方米19000元,目前降至15000元/平方米左右。该楼盘销售人士称,目前已通过赠送物业费在解决。

    TAGS:再启新年尴尬房价遭遇反弹调控

    该楼盘开发商负责人近期公开表示,目前降价是加快回笼资金的办法,现在现金保证能挺到明年年底;如果明年年底政策还不松动,房地产就会全面降价,或者崩盘。

    降价的队伍逐渐庞大。同样位于通州地区东南五环某楼盘销售人士称,从9月17日开盘的几百套房,每平方米价格在1.6万左右,而去年每平方米还是2万多。

    变化还不止这个区域。北京市房协住宅学术委员会委员蔡金水注意到,北五环的天通苑地区二手房大户型,目前均价在1.3-1.4万元左右,相比前几个月每平米下降了几千元。

    “北京部分地区的房价已经在松动。这次可能在真降,不是假的下降。”蔡说。

    但这并不意味着北京房价整体在下降。记者在9月16日的北京秋季房展会看到,由于土地及教育资源稀缺性,北京主城区的高端房价仍在上升。比如大郊亭桥某楼盘几个月前为每平方米45000元左右,目前涨到50000元/平方米;东北三环三元桥某楼盘第三期目前价格是46000元/平方米,6月份这个价格是40000元。

    面对这些,更多论者愿意综合看待。

    中原地产分析师张大伟认为,目前北京5环以外房价确在下降,但5环以内的价格还没有多大变化。根本原因在于,近年来北京土地供应主要在5环以外,5环以内的也就10%左右。

    “现在房价下降处于从由点到线阶段,大规模面上的降价行为,还需要等待。”张说。

    中国社科院经济所研究员汪利娜更不乐观。其看法是,整体而言,北京房价并未松动。 “像一些通州6环附近的楼盘,过去爆出接近3万/平方米的价格,已经高过城区,目前即使下降一半,也仅仅是回归正常的合理水平而已。而四环以内的房价并未有大降的消息。”

    记者在北京多个城区楼盘调查发现,进入9月份以来,北京一些楼盘降幅较大。比如北京通州芙蓉路北段某楼盘打出每平方米降价6000元的巨幅广告。

    此楼盘在08年不过8000元,在2010年上半年最高竟升至2.3万元/平方米,目前爆出均价为1.7万元。

    芙蓉路往南的另一家楼盘类同。9月16日,记者从9月16日的北京秋季房展会提供的价格信息表发现,该楼盘新开盘的期房,价格定在15000元/平方米,比去年年底19000元/平方米的价格,低近5000多元。

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